Y después de la conclusión del contrato, lo que ocurra
Aquellos que nunca han entrado en un contrato de arrendamiento, o no están familiarizados con los contratos en general, a menudo, cuando usted debe alquilar un apartamento en dificultades. ¿Cuántos tipos de contrato que existen, y cómo escoger el mejor para míEstas son sólo algunas de las preguntas que tanto los propietarios como a los inquilinos. En este post vamos a tratar de dar una respuesta tan clara como sea posible a todas las dudas más comunes sobre el contrato de arrendamiento. Vamos a empezar a partir de los tipos de los contratos de arrendamiento para uso residencial, para llegar a la terminación del contrato de arrendamiento, y para una posible adquisición. Si nos hemos perdido algo, o si usted no encuentra la respuesta a una de tus preguntas, dejar un mensaje en la casilla que se encuentra al final de este artículo, y volver a usted tan pronto como sea posible. Cada contrato es un acuerdo entre dos o más personas (físicas o personas jurídicas), generalmente por escrito, que el crear reglas acerca de su relación.
Algunos de los contratos verbales, pero nosotros no recomendamos esta práctica, y aquí te explicamos por qué los contratos de alquiler, verbal, deben evitarse siempre.
Hay muchos tipos de contratos, cada uno creado para un propósito diferente. El contrato de alquiler, a continuación, es un acuerdo entre el arrendador y el inquilino, para crear las reglas para el alquiler de una propiedad. Las reglas son creadas por mutuo acuerdo, y se aplicará a ambas partes. En este punto, usted puede pensar de que todos tengan la máxima libertad para crear el contrato de arrendamiento que es más como él. En realidad las cosas no son así Hay cuatro tipos de contrato de arrendamiento para uso residencial: Este tipo de contrato ofrece para el alquiler de un edificio para un período inicial de cuatro años, prorrogables por otros cuatro años. La renovación se lleva a cabo automáticamente, a menos que una de las partes notifique la rescisión, a la expiración del primer período de arrendamiento. Los contratos de los cuatro, el cuatro también son conocidos como"contrato libre".
Los que eligen este tipo de contrato puede ser definida como la renta anual en la libertad total, de acuerdo con el precio de mercado del alquiler.
Nota, sin embargo, que por la elección de este tipo de contrato no es posible acceder al régimen de"cedolare secca". Por lo tanto, el ingreso recibido por el alquiler de su propiedad será gravada a la tasa del IMPUESTO sobre la renta ordinaria. Si usted está pensando en alquilar su propiedad con un contrato libre, en nuestro post sobre los contratos de los cuatro-cuatro, usted puede encontrar todo lo que necesita saber acerca de este tipo de contrato.
Dicen contrato de arrendamiento de tres a dos, es una manera diferente a decir que el contrato de arrendamiento con la renta acordada.
Con respecto a los contratos gratuitos, estos son contratos que tienen una duración más corta, en general, un máximo de cinco años. La particularidad de estos contratos es que el cargo no está determinada por la relación entre la oferta y la demanda de bienes para uso residencial, pero se establece sobre la base de acuerdos entre las asociaciones de propietarios y asociaciones de inquilinos.
Entonces, en principio, el alquiler que usted puede pedir con un contrato de tres dos es un poco menor que el canon"libre".
Sin embargo, la ventaja es que si usted elige la opción de tarifa plana de impuestos, los ingresos de los ingresos procedentes del alquiler se pagan impuestos a la medida de allí. Además, están exentos del impuesto de sellos y el impuesto de matriculación. Por supuesto, para averiguar si usted debe entrar en un cuatro de cuatro o un tres-dos tiene que sentarse en una mesa y hacer un poco de cuentas.
Pero mientras tanto, si usted quiere saber más sobre el funcionamiento de estos contratos, usted puede leer nuestra guía sobre contratos de arrendamiento de la renta acordada.
Este es un tipo de contrato de arrendamiento, introducido a finales de los años, que como característica especial que tiene: por lo general, estos contratos se celebren con personas que - por cualquier razón - debe de pasar un corto período de tiempo fuera de la ciudad de residencia. Si este tipo de contrato que usted está interesado en, tener en cuenta que existen limitaciones: la principal limitación es que los contratos para los transitorios no pueden ser utilizados para alquilar casas de vacaciones.
Esto puede ser tanto de estudiantes como de trabajadores
Pero si por alguna razón usted está buscando un inquilino a vivir en su apartamento por un corto tiempo, este acuerdo puede ser adecuado para usted.
Conocer las ventajas y las limitaciones de estos contratos, lea nuestra guía sobre contratos para la alquiler de transición uso.
Los contratos de arrendamiento de los estudiantes tienen una duración mínima de seis meses y una duración máxima de treinta y seis meses. Como en el caso de los contratos para el transitorio, es posible acceder al régimen de"cedolare secca". Algunas personas prefieren alquilar su apartamento para estudiantes, debido a que la ventaja de este tipo de alquiler es que generan un ingreso mayor que el alquiler a las familias. Otros, sin embargo, se ven muy bien, desde el alquiler para estudiantes, porque tienen miedo de los ruidos y daños a la vivienda. Si usted está pensando en usar este tipo de contrato, nuestro consejo es que leas este post sobre los pros y contras de alquilar a estudiantes.
La segunda pregunta que los que deben entrar en un contrato de arrendamiento se enfrenta es el de cómo escribir el contrato.
Hay quienes prefieren consultar a un abogado, mientras que a muchas personas les es más conveniente hacer. Tiene usted en comparación con todos los tipos de contratos existentes, y se han encontrado uno que se adapte a sus necesidades, y que están en el inicio en la conclusión del contrato. Recuerde que una obligación fundamental posteriores a la conclusión del contrato es el registro. La grabación se hace siempre por el dueño de la propiedad, y siempre en su nombre. No escuche a nadie que le ofrece"truco"y"trucos": esta es la mejor manera de tener problemas más adelante. Usted puede registrar el contrato de arrendamiento en el plazo de treinta días a partir de su conclusión. Si usted ha optado por el"cedolare secca", la grabación tendrá lugar a coste cero. En otros casos, el impuesto de registro es igual al doble de la renta anual, multiplicado por el contrato de anualidad.
La inscripción se puede hacer en persona, por la que figure en la Agencia de Ingresos, de forma electrónica.
Para registrar el contrato, usted necesitará: El registro es uno de los principales obligaciones siguientes a la firma del contrato. Para esto, en el blog de Gromia hemos hablado de ello varias veces: Después de la inscripción del contrato de arrendamiento, las preocupaciones el principal propietario de la casa, son tres: en cuanto a la primera pregunta, una cómoda y rápida con el fin de evitar el riesgo de endeudamiento que existe, y de explicar aquí. En estas publicaciones se encuentran: Y ahora vamos a otros temas. Los impuestos, el riesgo de endeudamiento y la cuestión de quién paga por lo que son una parte muy importante de la"obra"de un dueño de la casa, pero también hay muchas otras posibilidades que pueden ocurrir después de la firma del contrato. Por ejemplo: Esta pregunta se refiere principalmente a que recibe el alquiler por transferencia bancaria, o de otras formas de pago electrónico. Vamos a aclarar desde el principio que el problema de la recepción de la renta siempre es necesario. Esta es una regla que se introdujo en los años, cuando los pagos electrónicos no estaban disponibles. Así que la respuesta es sí, el recibo deberá siempre ser emitido. La duda es la siguiente: las huellas de los pagos electrónicos son válidos como un recibo impreso o no. Preferimos dejar esta respuesta a la corte, porque no es nuestra competencia. Sin embargo, en el ínterin, en este post van a encontrar una guía para el recibo de alquiler de.
Aquí, en cambio, ponemos a su disposición el facsímil de la recepción del pago de la renta.
En este caso cabe distinguir entre la prórroga del contrato, y la renovación de la misma. Las reglas básicas son las siguientes: En cada caso, tanto de la extensión y la renovación del contrato de arrendamiento a ser grabada, y es debido a que el pago del impuesto de registro, que no ha optado por el esquema de"cedolare secca". En este post, vamos a aclarar todas las dudas sobre la extensión y la renovación del contrato. La respuesta a esta pregunta es muy simple: independientemente del tipo de contrato que usted ha elegido, sólo tiene que esperar hasta el final del primer período de vigencia del contrato, y enviar una carta de cancelación. Considere la posibilidad de que esta no es la única posibilidad: puede rescindir el contrato antes de este plazo, pero sólo en la forma en por mutuo consentimiento, o por motivos graves.
La cancelación es posible tanto para el propietario como para el inquilino.
Desde el momento en que en Italia de la gente es el dueño de la casa, y los inquilinos son sólo una minoría, la ley los protege de una manera particular.
A continuación, los inquilinos tienen más posibilidad de concluir un contrato de arrendamiento antes de que los naturales de la fecha de caducidad.
Para conocer toda la información acerca de este tema, nuestro consejo es leer el documento de orientación sobre la terminación del contrato de arrendamiento. Aquí encontrará una plantilla de carta de terminación del contacto de arrendamiento, pensado para ser utilizado por el propietario de la casa. Por último, aquí es una plantilla para el acta de entrega del inmueble por parte del inquilino. La toma de posesión en un contrato es un evento de los más frecuentes.
Si usted piensa que, en el futuro, un nuevo inquilino que puede suceder en el contrato del inquilino anterior, nuestra recomendación es la inserción de una cláusula que permite la toma de posesión en el contrato de arrendamiento.
De lo contrario, usted tiene que cancelar el contrato por la edad, y crear una nueva. Hecho esto hacer es muy simple: es necesario que el antiguo y el nuevo inquilino podrá acordar, por medio de una escritura privada, sottoscriverai. Lo siguiente que necesita para preparar toda la documentación del caso, y registrar el cambio de las partes del contrato mediante el modelo de índice de la lista roja.
