La donación es el contrato por el cual una parte, llamada donante, y enriquece a otra, llamada el donatario, la transferencia en su cabeza la propiedad de un bien, sin esperar nada en retorno de nada, pero el mero espíritu de liberalidadLa donación puede ser el objeto de los inmuebles, cuentas por cobrar, empresas, vehículos, obras de arte, acciones y participaciones de las empresas y nunca las cosas buenas por venir. Reflexionemos sobre la donación de bienes raíces, especificando quienes son los sujetos que pueden hacer una donación, que puede recibir, y los aspectos fiscales conectados a él, entonces, ¿qué son los impuestos a pagar, la cantidad de ellos y el que paga. Primero de todo, cabe señalar que se puede hacer la donación de todas las personas que tienen plena capacidad para disponer de sus bienes. En consecuencia, no pueden hacer una donación: - los niños discapacitados de la prescripción. En cambio, en lo que respecta a los beneficiarios, la donatari, no hay límites precisos, pero se espera que cualquier persona que es elegible para tomar la titularidad de una relación jurídica de la que puedan beneficiarse de ella. Los sujetos que son incapaces, como los menores o interceptados, se acepta la donación sólo a través de sus representantes legales, quienes deberán estar debidamente autorizado por la decisión del juez tutelar. La donación debe hacerse por escritura pública recibida por el notario, en presencia de dos testigos, bajo pena de nulidad. Siendo un contrato en orden para que usted perfecto y producir todos sus efectos, no sólo es la única manifestación de la voluntad de los donantes, pero es necesario que su propuesta es expresamente aceptada por el donatario. Es muy frecuente en el caso de la donación de una propiedad que no requiere de especiales requisitos formales. De de julio de, de hecho, una obligación para los propietarios que desean hacer una donación, pero antes de la conclusión del contrato, para la elaboración de una declaración sobre la conformidad de los datos y de los planes depositado en la oficina del registro de su municipio en el estado de la ubicación, uso previsto y real de la configuración y el uso actual de la propiedad. El donante y el propietario de los bienes objeto del contrato de donación también puede reemplazar la declaración de conformidad de la construcción, con el llamado certificado de conformidad, expedido por un ingeniero calificado, es decir, un arquitecto, aparejador o ingeniero. De ello se desprende que en el acto de la donación, bajo pena de nulidad, debe dar los detalles de los documentos (variaciones dependiendo de la hora de la construcción de la propiedad que se hace referencia por una ley diferente): - permiso de construcción (o de la licencia de construcción en amnistía) para edificios de hecho antes del día treinta de enero de - el permiso de planificación (o permiso de construcción en el sanatorio) para edificios de hecho antes de los treinta días del mes de junio de - permiso de construcción (o permiso de construcción en el sanatorio), para la construcción realizada por el trigésimo día de junio de - informe de inicio de actividades (D. A.) para las intervenciones de nueva construcción o renovación más a partir del trigésimo día de junio de, y para que una alternativa para el permiso de construcción es el uso de la D. el Texto Único de la construcción, que introduce el permiso para construir en reemplazo de la concesión de la construcción. Muy importante el documento que se adjunta a la ley de donación de un inmueble es el certificado de eficiencia energética. En realidad, la ley no prevé la obligación de adjuntar el certificado en el momento de la donación, o el requisito para insertar una cláusula por la cual el donatario lo que indica que usted ha recibido la información y la documentación, incluidos los el certificado de eficiencia energética de los edificios, pero es una práctica que debe ser respetado. La obligación del donante también para informar al donatario sobre el estado de los sistemas de asignación de las donaciones de construcción. Es responsabilidad de los beneficiarios, el pago del impuesto de donación de los bienes que han recibido. La cantidad de impuesto sobre donaciones se obtiene aplicando a la base imponible, menos cualquier deducible, tasas específicas que varían dependiendo de la relación de parentesco entre el donante y el beneficiario. La base gravable para efectos del cálculo del impuesto a la donación, en referencia a un edificio, se determina considerando el total de la propiedad, el valor de mercado en la fecha de la escritura de donación. Hemos dicho que la base imponible se reduce por cualquier deducible que son los umbrales dentro de los cuales el impuesto es debido. Los deducibles son: - si el beneficiario de la donación es el cónyuge o un pariente en línea recta de la donante, el impuesto a la donación se aplica sólo a la parte de la base imponible que exceda de la franquicia reconocida de, - si el beneficiario es el hermano o hermana del donante, el impuesto a la donación sólo se aplica a la parte de la base imponible que exceda de la franquicia reconocida de, - si el beneficiario es una persona con discapacidad (reconocido como grave de conformidad con la ley de. no.), el impuesto a la donación sólo se aplica a la parte de la base imponible que exceda de la franquicia reconocida de. Las tasas de impuesto sobre donaciones son: - cuatro (en la base imponible, menos el deducible de.) si los beneficiarios son el cónyuge y los parientes en línea recta - eres (en la base imponible, menos el deducible de.) si los beneficiarios son hermanos o hermanas - si los beneficiarios son los parientes dentro del cuarto grado, parientes en línea recta y los parientes en línea colateral dentro del tercer grado de ocho si los beneficiarios son de los distintos temas. Es en el lugar de la inscripción de la escritura que debe ser pagado el impuesto de donación a la Oficina del registrador. En el caso de donación de bienes inmuebles, se aplicarán dos nuevos impuestos: - impuesto sobre la transcripción, también llamado el de la hipoteca, a la medida de dos de el valor atribuido a los bienes, o en una cantidad fija de, si existen las condiciones para tomar ventaja de los descuentos por delante de la casa - el catastro de impuestos, en la medida de' de el valor atribuido a los bienes, o en una cantidad fija de, si existen las condiciones para tomar ventaja de los descuentos por delante de la casa. Los dos últimos de los impuestos puede ser aplicado en una cantidad fija equivalente a doscientos euros cada uno, en el caso de la donación de la unidad de vivienda con los activos relacionados con el para lo que existen las condiciones para una residencia principal primera casa. Es el beneficiario, que deberá reunir los requisitos y condiciones previstos por la ley para la facilitación de la primera casa. Estos requisitos se refieren a: - la el edificio no deben ser apiladas en las categorías de, ocho, y - que el beneficiario tiene que declarar su residencia en el municipio donde se encuentra ubicada la propiedad transferida, o del deseo de establecer su residencia en este municipio, dentro de los dieciocho meses a partir de la fecha de la escritura de donación, o bien, para llevar a cabo negocios en esta ciudad. La figura está muy extendida en el caso de bienes raíces, la donación con reserva de usufructo, por la que el donante puede reservarse el usufructo de los bienes donados para su propio beneficio o el de otra persona.
Como padre, es el único dueño de la casa, que quiere dar el desnudo de la propiedad de la misma a sus hijos, reservándose, sin embargo, el usufructo por sí mismo, y después de su muerte, el cónyuge.
