Carácter vinculante de la norma
En los últimos meses nos han llegado a la oficina con un gran número de preguntas acerca de la obligatoriedad de la apertura de la cuenta bancaria del condominioEn este estudio tratamos de hacer el punto de la nueva disciplina, tratando de aclarar algunos de los aspectos más controvertidos y discutido el asunto. La naturaleza obligatoria de la cuenta corriente del condominio. c, apartado, establece que la obligación del administrador para mover el dinero recibido en cualquier capacidad por los co-propietarios o terceros, así como cualquier título, siempre en nombre del condominio, en una determinada cuenta corriente, oficina de correos o en el banco, pagadero al condominio. Es una novedad, porque antes de la reforma, no hay ninguna regla de la imposición de una obligación. Pero no es una novedad absoluta, porque antes de la ley había dejado claro que el administrador se requiere para flujo para el pago de las unidades de condominio en un dedicado y por separado en la cuenta corriente a nombre del condominio que se le administran,"con el fin de evitar que puedan surgir a partir de la confusión entre el patrimonio de los diferentes órganos de gestión que administra". En la práctica, la Legislatura ha escrito en blanco y negro de lo que ya había sido dicho, a través de pretoria, eliminando cualquier duda acerca de la existencia de la obligación en cuestión. La relación de la nueva distribución es descendiente de"las necesidades de la transparencia que, siendo conscientes de la protección del derecho de cada co-propietario para verificar la el destino de sus desembolsos, sin tener en cuenta a la real y concreto de destino de las cantidades de la misma, por la falta de irregularidades en la gestión de los fondos, la aprobación de los estados financieros por la junta general de accionistas"(Tribunal de milán. La norma asume un carácter imperativo, confirmado por el art, párrafo. c, también por una posible regulación de naturaleza contractual, que es aprobada o aceptada por todos los condominios. La resolución que autorice la no apertura de la cuenta corriente del condominio no es nada. A partir de las características mencionadas se desprende que cualquier decisión con la cual la asamblea de co-propietarios autoriza al administrador para que no se abra la cuenta corriente del condominio será inválida. Como tal, puede ser impugnada por cualquier persona que tenga interés (incluso por un tercero o por la co-propietarios que hubieren votado a favor), y en cualquier momento (incluso más allá del período de treinta días, que el art. proporciona sólo para la apelación de las resoluciones que pueden ser canceladas). Por lo tanto, la asamblea no puede efectivamente dispensar el administrador de la obligación de abrir la cuenta corriente del condominio (Cass. La apertura y el uso de la cuenta corriente. El administrador por lo tanto, inmediatamente después de la cita, usted debe ir al banco o a la oficina de correos que considere más conveniente (excepto en el caso específico de la recomendación de la asamblea) y abrir la cuenta corriente del condominio. Del mismo modo, el nuevo administrador, con la resolución de nombramiento, debe proceder a un cambio en el encabezado de la cuenta corriente ya está abierto por su predecesor.
La norma, sin embargo, no dice nada acerca de los detalles prácticos de la utilización de la cuenta, que, sin embargo, puede ser adecuadamente manejados con una resolución ad-hoc de la asamblea o en los reglamentos de condominio.
La obligación de la cuenta corriente del condominio es cierto también para las pequeñas condomìni. La apertura de la cuenta corriente del condominio es una obligación que recae sobre el la persona del administrador, y no en los condominios. Esta obligación también existe con independencia de que el número de condominios: si hay un administrador debidamente designados por la junta general de accionistas, se toman el tiempo (y único) la obligación de abrir la cuenta conjunta.
Por lo tanto, si el nombramiento del administrador es sólo opcional (condomìni hasta ocho condominios) la obligación de que el examen sólo se aplicará si la junta general debidamente designado administrador, el representante legal del condominio.
En el caso opuesto, sin embargo, no habrá obligación de abrir una cuenta corriente, que, de nuevo, es un deber por parte del administrador.
Este ajuste también se aplica a los casos en los que el condominio está gestionado por un co-propietario de"actuar"de administrador. El"actuar"es una figura atípica que incluso podría no existir, porque en el caso de ausencia del administrador"para todos los participantes tienen el derecho a participar en la administración de los bienes comunes"(art.c.c. y, entonces, todos los cómo muchos condominios y este, a su vez, podría recoger las cuotas, pagar facturas, administrar gastos, etc, Cuando dijo de la pequeña condomìni también se aplica, en principio, para el condomìni con más de ocho componentes, en la que el nombramiento del administrador es obligatorio. Si la asamblea no hacerlo, art, párrafo, c.c. el nombramiento de un administrador es hecha por el tribunal, pero sólo"en la petición de uno o más condominios, o el administrador el que ha renunciado. Por lo tanto, se puede plantear la hipótesis de una situación en la que los condominios de acuerdo, incluso tácitamente, de no nombrar a un administrador: hasta que no hay un consenso unánime, no puede haber ni el nombramiento de un tribunal. También en este caso en particular, en el caso de ausencia del administrador, no habrá obligación de abrir una cuenta de banco del condominio.
c, que establece el carácter vinculante del art
El valor que se acaba de mencionar es cuestionada por aquellos que sienten que es necesario extender la obligación a todos los condomìni, incluso en la ausencia de administrador, para garantizar la regularidad y base transparente en el edificio de apartamentos. Sin embargo, el texto del art.c.c. no parece permitir una interpretación amplia. Sanciones en caso de incumplimiento de apertura o uso de la cuenta corriente del condominio. En relación con el de administrador, que no cumpla con la obligación de abrir y o uso de la cuenta corriente del condominio cada condominio de las partes puede tomar acción legal (posiblemente después de una advertencia formal), pidiendo la condena del administrador para cumplir, además de la indemnización de daños y perjuicios, si cumple los requisitos pertinentes. La falta de apertura, o la utilización de la cuenta corriente también cae en los casos de irregularidades graves como los mencionados por el art, párrafo.c.c. capaces de justificar la revocación del nombramiento del administrador. La revocación, sin embargo, también puede ser necesaria en caso de un mal manejo de la cuenta"en un modo que no puede el general de la posibilidad de confusión entre los bienes del condominio y los activos personales del administrador o de otros condominios."(art, párrafo, no, c.c.). La revocación puede ser decidida en cada momento por la asamblea, con la misma mayoría prevista para el nombramiento del administrador, o puede ser ordenada por la corte de apelación de cada condominio. La obligación de la visión y de la protección de la privacidad En la cara de la obligación de la apertura y el uso de la cuenta corriente del condominio, hay, también, a la derecha de cada co-propietario puede inspeccionar y obtener copias, a su costa, de los informes periódicos(art, párrafo, c.c.). El administrador niega el acceso directo a la cuenta corriente del condominio. Aquí están algunos remedios posibles para protegerse a sí mismos Es útil reiterar aquí que el art.c.c. permite que cada co-propietario para ver y extraer una copia de la presentación de informes periódicos para el administrador. A diferencia de lo que se creía en el pasado, luego de que el condominio no puede aplicar directamente a la banco o en la oficina de correos para obtener el estado de cuenta. En su lugar, usted debe presentar una solicitud especial a su administrador, que se llevará a cabo la documentación al banco de correo electrónico (cf. La junta de Arbitraje, Banca y finanzas, de la decisión no. el decimoquinto siglo. De, la Autoridad, la privacidad, el boletín de noticias no, de.). En cuanto a los recursos contra el administrador que impide la visión correcta, incluso en ausencia de la ley, se considerará que se aplican las mismas sanciones por el incumplimiento de abrir o utilizar la cuenta. El co-propietario de que se trate será capaz de actuar en juicio para la condena del administrador para cumplir, además de la indemnización de daños y perjuicios, si cumple los requisitos pertinentes. Además, el comportamiento de los morosos administrador también es capaz de configurar una hipótesis de irregularidad grave, probablemente, para justificar la revocación de la designación, en contraposición a los generales de las obligaciones de debida diligencia del representante autorizado de conformidad con el art.c.c.
La apertura de una vista de lo ilegítimo, lo que debe buscar para proteger sus derechos. el siglo xx a.
c, titulado"un tipo de windows, dice: windows, u otras aberturas en la parte inferior de la siguiente son de dos tipos: las luces, cuando dan.
